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2026年01月17日

京都の型枠工事会社のM&A売却相場と価格の決め方｜小規模建設業の評価法

〜熟練の技術と京都での信頼を正当な「営業権」として評価する算定モデル〜

京都の街づくりを根底から支えてきた型枠工事会社の経営者様。

一皿一皿に哲学を込める料理人のように、一つひとつの現場に職人の魂を込め、歴史を築いてこられたことと思います。

2026年現在、建設業界は「2024年問題」を経た深刻な人手不足、資材高騰、そして経営者の高齢化という大きな転換点にあります。

「そろそろ引退を考えたいが、後継者がいない」「廃業しか道はないのか」という悩みを抱えるオーナー様も少なくありません。

しかし、現在の京都において、熟練の職人と安定した取引先を持つ型枠工事会社は、非常に高い市場価値を持っています。

本記事では、M&A（事業譲渡・株式譲渡）における売却価格の決まり方を、実務ベースで詳しく解説します。

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1. 型枠工事会社のM&A売却価格はどう決まるのか

建設業、特に小規模な型枠工事会社の売却価格算定では、以下の「年買法（ねんばいほう）」が最も一般的に用いられます。

① 時価純資産（目に見える資産の評価）

現預金や車両に加え、倉庫にある型枠パネル、鋼管、サポートなどの資材を「今、買い直したらいくらになるか」という時価で評価します。これらは廃業時には処分費がかかりますが、M&Aなら「資産」として売却価格に乗せることができます。

② 営業権（のれん代：目に見えない強みの評価）

「あの会社の職人は腕が良い」「あの社長がいれば現場が回る」といった、数字に表れない信頼や技術を「営業利益の数年分」として加算します。これがM&Aにおける大きなメリットです。

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2. 型枠資材や車両を正しく評価する「時価純資産」

決算書上の数字だけでは、型枠工事会社の本当の価値は測れません。以下のポイントを評価に反映させることが、高値売却の鍵となります。

① 型枠資材・車両の再評価

帳簿上は価値がゼロに近いトラックや型枠パネルも、現役で現場で使える状態であれば資産計上されます。特に資材価格が高騰している昨今、自社保有の資材が整備されていることは、買い手にとって即戦力となる大きな魅力です。

② 預託金・保証金等の「将来戻るお金」

資材置き場の保証金や建設業許可の維持に必要な現預金なども、確実な資産としてカウントされます。

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3. 営業権（のれん代）を最大化する「稼ぐ力」

① 実態営業利益の修正（利益の引き直し）

節税対策などで低く抑えられた決算書の利益を、本来の稼ぐ力へ戻して算定します。オーナー報酬、車両費、交際費、一時的な特別損失などを適切に調整することで、売却価格は大きく変わります。

② 型枠業界の「年倍」相場

一般的には3年程度が目安ですが、京都の地場ゼネコンとの強固なネットワークがある、あるいは若手職人が定着している会社ほど高く評価される傾向にあります。

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4. 京都の型枠工事会社で高く評価されるポイント

京都という特殊な市場において、買い手企業が高く評価するのは以下の要素です。

• 京都の有力ゼネコンとの取引口座： 長年の信頼関係がある「口座」は、新規参入企業にとって最大の価値になります。


• 職人の若さと定着率： 深刻な人手不足の中、若手が育っていることは将来の売上を担保する重要指標です。


• 地域に根ざした協力ネットワーク： 地場の仕入れ先や他工種との繋がりも、引き継ぐべき無形資産です。

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5. まとめ：会社を売ることは「技術を未来へつなぐ」こと

型枠工事の経営者様にとって、M&Aは単なる売却ではなく、磨き上げた技術と信頼を次世代へ託すための戦略的な選択です。

「赤字でも売れるのか？」「小規模でも対象になるのか？」 その答えは、状況によりYESです。まずは、自社の現在地を知ることから始めてみませんか。

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