サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を経営してきた。でも後継者がいない。このまま廃業するしかないのか。
サ高住は安定したストック収益を持つ業態です。廃業より、M&Aで次の運営者に引き継ぐほうが、入居者・職員・経営者全員にとってメリットが大きいです。
サ高住のM&Aで想定される買い手
- 介護事業を拡大したい法人：デイサービスや訪問介護との相乗効果を狙った買収
- 医療法人・社会福祉法人：地域包括ケアの一環として施設を取得
- 不動産会社・建設会社：建物・土地を活用した介護事業への参入
- 異業種企業：社会貢献・ESGの観点から介護分野に参入したい会社
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京都のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）M&Aの特徴
京都は高齢化率が全国平均と同水準で推移しており、高齢者向け住宅の需要は安定しています。京都市内の好立地にあるサ高住は、土地・建物の不動産価値も加算され、郊外物件より高く評価されます。
京都の介護事業者・医療法人・社会福祉法人はエリア拡大のニーズが強く、京都府内に限定しても買い手候補が見つかりやすい業種です。
「売ると決めたわけではない」という段階でも構いません。
会社がいくらになるのか、廃業と売却どちらが得なのか——そういった入口でも、お話をお聞きします。
一人で抱えているより、一度ご相談いただく方が、気持ちが楽になることがあります。
ご相談を、代表の吾郷が直接お受けします。
サ高住がM&Aで評価される理由
- 入居者からの安定した収入（ストック型ビジネス）
- 都道府県への登録・サ高住補助金の受給実績
- 介護職員・生活相談員などの人材
- 施設・設備の状態
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