長年続けてきた内装仕上工事の会社。職人の高齢化・後継者不在——廃業を決める前に、M&Aという選択肢を知っておいてください。
内装仕上工事業のM&Aは、建設業許可・熟練職人・施工実績・取引先を一体で引き継げる点が評価されます。廃業すれば許可と職人の技術が失われますが、M&Aなら次の経営者に引き継いでもらうことができます。
内装仕上工事業がM&Aで評価される理由
①建設業許可（内装仕上工事業）の価値
内装仕上工事業の建設業許可を新規取得するには、専任技術者・財産要件等を満たす必要があります。取得済みの許可ごと引き継げるM&Aは、買い手にとって大きな価値があります。
②熟練職人・内装技術者の人材価値
クロス・床・天井・左官などの内装技術は習得に長年かかります。経験ある職人ごと引き継げるM&Aは、買い手にとって即戦力の確保になります。
③ゼネコン・工務店・不動産会社との取引
元請けゼネコン・工務店・不動産管理会社との継続的な受注関係は、安定した収益基盤として高く評価されます。
④ホテル・商業施設・マンションの施工実績
大型案件・高級施設の施工実績は、技術力の証明として買い手から評価されます。特に旅館・ホテルの内装施工実績は京都特有の強みです。
売却価格はどう決まるか
小規模M&Aでは一般的に「時価純資産＋年倍法（修正営業利益の数年分）」で算定されます。黒字でも借入が多く債務超過なら価格はつきません。逆に利益が少なくても、許可・職人・取引先の価値が厚ければ価格が上がります。まずは財務諸表（決算書）を見せていただければ、おおよその価格帯をお伝えできます。
京都の内装仕上工事業M&Aの特徴
京都は町家・古民家のリノベーション・ホテル・旅館の内装改修需要が全国でも特に高いエリアです。和の内装・伝統的な左官・数寄屋造りなど京都特有の施工実績を持つ会社は、通常より高く評価されます。観光施設・宿泊施設の改修工事が続く京都では、内装仕上工事業への買い手ニーズが安定しています。
M&Aで想定される買い手
- 総合建設会社・工務店：内装仕上機能の内製化・職人確保
- リフォーム会社・リノベーション会社：施工能力の強化
- 不動産会社・管理会社：内装工事機能の取得
- 独立希望の職人：許可・取引先ごと引き継いで独立
売却の流れ
- 相談・秘密保持契約：会社名・所在地は出しません
- 企業価値の算定：許可・職人・取引先・施工実績をもとに算定
- 買い手候補の探索：建設会社・リフォーム業者・不動産会社等を対象に探します
- 交渉・条件の調整：価格・雇用・引継ぎ期間を調整
- 最終契約・クロージング：段階的に引き継ぎを進めます
「売ると決めたわけではない」という段階でも構いません。
会社がいくらになるのか、廃業と売却どちらが得なのか——そういった入口でも、お話をお聞きします。
一人で抱えているより、一度ご相談いただく方が、気持ちが楽になることがあります。
あわせて読まれています
ご相談を、代表の吾郷が直接お受けします。
コメント